Der Ablauf
Immobilie verkaufen: in vier Schritten zum Notartermin – klar und planbar.
Kein Rätselraten, keine Überraschungen: So läuft die Zusammenarbeit ab – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Mit realistischen Zeitangaben und einem klaren Bild davon, was Sie in jedem Schritt bekommen.
Auf einen Blick
Vom Erstgespräch bis „live auf den Portalen“.
- 1Tag 1–2Marktanalyse & Erstgespräch
- 2Woche 1Verkaufsstrategie steht
- 3Woche 1–2Fototermin & Medienpaket
- 4ab Woche 3Live auf den Portalen
- ZielNotartermin & Übergabe
Typischer Verlauf – abhängig von Objekt, Unterlagen und gewähltem Paket. Vom Start bis „live auf den Portalen“ vergehen in der Regel rund 15 Werktage.
Schritt für Schritt
Was in jedem Schritt konkret passiert.
- 01
Ihre Marktanalyse
Sie erhalten eine fundierte Ersteinschätzung Ihrer Immobilie auf Basis realer Vergleichsdaten aus Ihrer Region – kostenlos und unverbindlich. Dafür brauchen wir nur die Eckdaten zu Objekt und Lage; alles Weitere übernehmen wir.
Das bekommen Sie:
- Marktpreiseinschätzung mit Vergleichsdaten
- Einordnung: aktuelles Marktumfeld in Ihrer Lage
- Persönliches Erstgespräch
- Klare Empfehlung, welches Paket zu Ihrem Objekt passt
- 02
Ihre Verkaufsstrategie
Auf Basis der Analyse entwickeln wir Ihren individuellen Fahrplan: den optimalen Angebotspreis mit Verhandlungsspielraum, die passende Zielgruppe und den realistischen Zeitplan. Die Strategie besprechen wir gemeinsam – entschieden wird nichts ohne Sie.
Das bekommen Sie:
- Preisstrategie mit Angebots- und Zielpreis
- Zielgruppenanalyse für Ihre Immobilie
- Zeitplan für die Vermarktung
- Strategiedokument – gehört dauerhaft Ihnen
- 03
Ihr Medienpaket
Ein erfahrener Immobilienfotograf setzt Ihr Objekt professionell in Szene – ab dem Komfort-Paket inklusive Drohnenaufnahmen, sofern die Immobilie dafür geeignet ist. Parallel erstellen wir Ihr Exposé und bereiten die Verkaufsunterlagen auf. Ihr einziger Aufwand: die Immobilie herrichten und die Tür öffnen.
Das bekommen Sie:
- Profi-Fotos in Druckqualität
- Drohnenaufnahmen (ab Komfort, sofern geeignet)
- Hochwertiges Exposé mit Grundrissen
- Aufbereitete Verkaufsunterlagen für Interessenten
- 04
Live-Inserate & Begleitung
Ihre Inserate gehen zielgruppengerecht getextet auf die relevanten Portale. Anfragen laufen über unser Anfragenmanagement – unseriöse Kontakte werden gefiltert, Ihre Daten bleiben geschützt. Ihr persönlicher Ansprechpartner bleibt an Ihrer Seite – im Premium-Paket mit Verhandlungscoaching bis zum Notartermin.
Das bekommen Sie:
- Optimierte Inserate auf den relevanten Portalen
- Anfragen-Filter & Schutz Ihrer Kontaktdaten
- Vorbereitung auf Ihre Besichtigungen
- Verhandlungscoaching & Begleitung bis zum Notartermin (Premium)
Gut vorbereitet
Diese Unterlagen brauchen wir von Ihnen.
Keine Sorge, wenn etwas fehlt: Wir sagen Ihnen genau, wo Sie jedes Dokument bekommen – und unterstützen je nach Paket bei der Beschaffung, zum Beispiel beim Energieausweis oder Grundbuchauszug.
- Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Energieausweis (Pflicht für Besichtigungen)
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung & Protokolle der Eigentümerversammlung
- Nebenkostenübersicht bzw. Wirtschaftsplan
- Nachweise zu Modernisierungen und Reparaturen
- Flurkarte
- Bei vermieteten Einheiten: Mietvertrag
Häufige Fragen zum Ablauf
Gut zu wissen, bevor Sie starten.
Von der ersten Anfrage bis zum Notartermin – die wichtigsten Fragen zum Ablauf, klar beantwortet.
Start & Vorbereitung
Wie beginnt die Zusammenarbeit?
Nach Ihrer Anfrage führen wir zunächst ein unverbindliches Erstgespräch. Dabei besprechen wir Ihre Immobilie, Ihre Verkaufssituation, den gewünschten Zeitrahmen und die bereits vorhandenen Unterlagen.
Anschließend wählen Sie das passende Leistungspaket aus. Mit der Beauftragung beginnen wir mit der vereinbarten Verkaufsvorbereitung.
Wie schnell kann die Vermarktung meiner Immobilie beginnen?
Nach der Beauftragung vertiefen wir die Marktanalyse, entwickeln die Preisstrategie und stellen die erforderlichen Objektinformationen zusammen.
Wie schnell die Immobilie veröffentlicht werden kann, hängt insbesondere von der Vollständigkeit der Unterlagen, der Terminabstimmung für die Immobilienfotografie und dem Umfang der erforderlichen Aufbereitung ab.
Sobald alle notwendigen Inhalte vorliegen und von Ihnen freigegeben wurden, wird die Immobilie auf den im Paket enthaltenen Portalen veröffentlicht.
Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?
Welche Unterlagen erforderlich sind, hängt von der Art der Immobilie ab. Typischerweise werden unter anderem folgende Dokumente benötigt:
- aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte oder Lageplan
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Bauunterlagen
- Nachweise über Modernisierungen
- bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft
- bei vermieteten Immobilien zusätzlich Mietverträge und Abrechnungsunterlagen
Wir prüfen gemeinsam mit Ihnen, welche Dokumente bereits vorhanden sind und welche Unterlagen noch fehlen.
Was passiert, wenn Unterlagen fehlen?
Fehlende Unterlagen können bei Behörden, Verwaltungen oder externen Dienstleistern angefordert beziehungsweise neu erstellt werden.
Abhängig vom gewählten Paket unterstützen wir Sie bei der Beschaffung oder übernehmen die Koordination für Sie. Anfallende Behördengebühren und Kosten externer Dienstleister sind nicht automatisch im Festpreis enthalten und werden vorab transparent abgestimmt.
Vermarktung & Abschluss
Wer erstellt das Exposé und veröffentlicht die Immobilie?
Wir erstellen die professionelle Präsentation Ihrer Immobilie. Dazu gehören abhängig vom Paket unter anderem:
- Immobilienbewertung und Preisstrategie
- professionelle Immobilienfotos
- aufbereitete Grundrisse
- aussagekräftige Anzeigentexte
- digitales Immobilienexposé
- Veröffentlichung auf den vereinbarten Immobilienportalen
Bevor die Immobilie veröffentlicht wird, erhalten Sie die Unterlagen zur Prüfung und Freigabe.
Wer bearbeitet die Interessentenanfragen und führt die Besichtigungen durch?
Die Besichtigungen führen Sie als Eigentümer grundsätzlich selbst durch. Sie kennen Ihre Immobilie und können Fragen zur Nutzung, Ausstattung und Umgebung unmittelbar beantworten.
Wir bereiten Sie strukturiert auf die Besichtigungstermine vor. Abhängig vom gewählten Paket übernehmen wir zusätzlich das vollständige Anfragenmanagement, die Interessentenqualifizierung, die Prüfung vorgelegter Finanzierungsnachweise und die Koordination der Besichtigungstermine.
Wie lange wird meine Immobilie auf den Portalen angeboten?
Die in den Verkaufspaketen enthaltene Portallaufzeit beträgt vier Monate.
Sollte die Vermarktung anschließend fortgeführt werden, kann die Portalveröffentlichung für 150 Euro brutto pro weiterem Monat verlängert werden. Die Verlängerung ist monatlich kündbar.
Der ursprüngliche Festpreis wird dadurch nicht erneut fällig. Berechnet wird ausschließlich die zusätzliche Portalverlängerung.
Was passiert, wenn ein Käufer gefunden wurde?
Sie entscheiden als Eigentümer, welches Kaufangebot Sie annehmen und an wen Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.
Ab dem Komfort-Paket prüfen wir die vorgelegten Finanzierungsnachweise. Im Premium-Paket coachen wir Sie zusätzlich persönlich für die Preisverhandlung, unterstützen Sie bei der Notar- und Vertragskoordination und koordinieren den Notartermin.
Überzeugt?
Was ist Ihre Immobilie wert?
Die Anfrage dauert nur wenige Minuten – Ihre persönlich geprüfte Einschätzung erhalten Sie in der Regel innerhalb von 48 Stunden.