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Hausverwaltung für Vermieter
Mieten, Abrechnungen, Mieterwechsel, Reparaturen: Vermieten bedeutet viel Organisation. Wir übernehmen die laufende Verwaltung Ihres Miethauses oder Mehrfamilienhauses – und Sie behalten jederzeit den Überblick über Ihre Immobilie.
Für wen
Für private Vermieter, Erbengemeinschaften und Investoren mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern oder gemischt genutzten Objekten am Niederrhein.
Sie entscheiden, wie viel Sie selbst in der Hand behalten möchten: Was wir eigenständig erledigen und wofür wir Ihre Zustimmung einholen, legen wir gemeinsam fest – zum Beispiel ab welchem Betrag Reparaturen mit Ihnen abgestimmt werden.
Leistungen
Den genauen Umfang legen wir im Verwaltervertrag fest – damit Sie wissen, was enthalten ist.
Abgrenzung
WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung klingen ähnlich, sind aber für ganz unterschiedliche Dinge zuständig. In der Grafik sehen Sie, was die Mietverwaltung übernimmt – und wo die anderen beginnen.
Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das gemeinschaftliche Eigentum – Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizung, Außenanlagen – und um die Gemeinschaftskasse. Um Ihre Mieter kümmert sich die WEG-Verwaltung nicht.
Die Mietverwaltung betreut das ganze Haus – vom Dach bis zum Keller, samt Mietern, Mieten und Abrechnungen. Die Suche nach neuen Mietern übernehmen wir nach Vereinbarung.
Die Sondereigentumsverwaltung kümmert sich um Ihre Wohnung und Ihren Mieter und vertritt Ihre Interessen gegenüber der Gemeinschaft. Für Dach, Fassade, Treppenhaus und Gemeinschaftskasse ist die WEG-Verwaltung zuständig.
WEG-Verwaltungfür die Eigentümergemeinschaft
Mietverwaltungfür Ihr vermietetes Haus
Sondereigentumsverwaltungfür Ihre vermietete Eigentumswohnung
| Aufgabe | WEG-VerwaltungWEG | MietverwaltungMiete | SondereigentumsverwaltungSE |
|---|---|---|---|
| Wer beauftragt? | die Gemeinschaft | Sie als Eigentümer | Sie als Eigentümer |
| Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizung | ja | ja | übernimmt die WEG-Verwaltung |
| Hausgeld, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung | ja | nein | prüfen wir für Sie |
| Eigentümerversammlung | Einladung und Leitung | nein | Vertretung mit Vollmacht |
| Mieteingang, Mahnwesen und Kaution | nein | ja | ja |
| Betriebskostenabrechnung für Mieter | nein | ja | ja |
| Mieterbetreuung und Wohnungsübergaben | nein | ja | ja |
| Reparaturen in der Wohnung (z. B. Böden, Innentüren, Bad) | nein | ja | ja |
| Suche neuer Mieter | nein | nach Vereinbarung | nach Vereinbarung |
Den genauen Umfang legen wir im Verwaltervertrag fest. „Nach Vereinbarung“ heißt: Diese Leistung übernehmen wir, wenn wir sie gemeinsam vereinbaren.
Noch unsicher? Zwei Fragen genügen.
Beantworten Sie zwei kurze Fragen – wir zeigen Ihnen, welche Verwaltung zu Ihrer Immobilie passt, und Ihre Anfrage startet mit der richtigen Auswahl.
1Gehört Ihnen das ganze Haus oder eine Wohnung darin?
2Ist das Haus vermietet – ganz oder teilweise? Ist die Wohnung vermietet?
Die Mietverwaltung passt.
Sie vermieten ein ganzes Haus: Die Mietverwaltung kümmert sich um Mieter, Mieten, Abrechnungen und das Gebäude – Sie behalten den Überblick und entscheiden die großen Fragen.
Meist brauchen Sie keine Hausverwaltung.
Für ein selbst genutztes Haus ist eine Verwaltung in der Regel nicht nötig. Ist das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt, sieht es anders aus – sprechen Sie uns gern an. Und falls Sie über einen Verkauf nachdenken: Eine kostenlose Bewertung ist ein guter Start.
Die Sondereigentumsverwaltung passt.
Für Ihre vermietete Wohnung: Wir betreuen Mieter und Wohnung und vertreten Ihre Interessen gegenüber der Gemeinschaft. Für Dach, Fassade und Co. ist die WEG-Verwaltung zuständig – auch die übernehmen wir, wenn Ihre Gemeinschaft das beschließt.
Die WEG-Verwaltung ist Ihr Ansprechpartner.
Sie bewohnen Ihre Wohnung selbst: Für das gemeinschaftliche Eigentum Ihres Hauses – Dach, Fassade, Treppenhaus, Hausgeld und Versammlung – ist die WEG-Verwaltung zuständig. Bestellt wird sie von der Eigentümergemeinschaft.
Übernahme & Wechsel
Ob Sie bisher selbst verwalten oder von einer anderen Hausverwaltung wechseln – die Übernahme läuft in klaren Schritten, damit Ihre Mieter davon möglichst wenig merken.
Wir sprechen über Ihr Objekt, die Mietverhältnisse und Ihre Wünsche, sehen uns das Haus an und erstellen ein schriftliches Angebot mit klarem Leistungsumfang.
Wir halten fest, welche Aufgaben wir übernehmen und wo wir Ihre Zustimmung einholen. Läuft noch ein Vertrag mit einer anderen Verwaltung, richten wir den Start nach dessen Kündigungsfrist aus.
Mietverträge, Kautionen, Abrechnungen, Verträge mit Dienstleistern: Wir übernehmen die Unterlagen, prüfen sie und informieren Ihre Mieter über den neuen Ansprechpartner.
Ab dem Stichtag kümmern wir uns um Mieten, Abrechnungen und Anliegen im Haus – und halten Sie regelmäßig auf dem Laufenden.
Kosten
Die Vergütung wird üblicherweise als monatliche Pauschale je Wohn- oder Gewerbeeinheit vereinbart. Wie hoch sie ausfällt, hängt von Größe, Nutzung und Zustand des Objekts ab.
Nach dem Erstgespräch erhalten Sie ein schriftliches Angebot, in dem Grundleistungen und mögliche Zusatzleistungen klar getrennt aufgeführt sind – ohne versteckte Positionen.
Häufige Fragen
Bei Wohnraum spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums. Wer diese Frist versäumt, kann Nachzahlungen in der Regel nicht mehr verlangen. Wir behalten die Fristen für Sie im Blick.
Ja. Was wir eigenständig erledigen und ab welchem Betrag wir Ihre Zustimmung einholen, legen wir gemeinsam im Verwaltervertrag fest. Größere Entscheidungen treffen Sie.
Ja. Wir nehmen Schadensmeldungen Ihrer Mieter entgegen, holen Angebote ein, beauftragen Handwerker und kontrollieren die Ausführung – im Rahmen dessen, was wir mit Ihnen vereinbart haben.
Ja – das ist die Sondereigentumsverwaltung. Sie verbindet die Mietverwaltung Ihrer Wohnung mit der Interessenvertretung gegenüber der Eigentümergemeinschaft.
Ja. Wir verwalten Wohnimmobilien ebenso wie Gewerbe- und gemischt genutzte Objekte, etwa Wohn- und Geschäftshäuser.
Nach Vereinbarung ja. Die Suche und Auswahl neuer Mieter ist kein fester Bestandteil der Mietverwaltung – wenn Sie es wünschen, vereinbaren wir sie gesondert. Übergaben, Abnahmen und den Mieterwechsel begleiten wir in jedem Fall.
Entscheidend ist die Kündigungsfrist in Ihrem bestehenden Verwaltervertrag. Wir planen den Start passend dazu und kümmern uns um die Übergabe der Unterlagen und die Information Ihrer Mieter.
In Ihrer Nähe
Von Moers aus übernehmen wir die Mietverwaltung im Umkreis von rund 50 Kilometern.
Verwaltung anfragen
Erzählen Sie uns in wenigen Schritten von Ihrem Objekt. Wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden (werktags) und schicken Ihnen nach dem Gespräch ein schriftliches Angebot.