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Hausverwaltung für Wohnungseigentümer
Wer eine Eigentumswohnung vermietet, hat zwei Seiten im Blick: den Mieter und die Eigentümergemeinschaft. Wir kümmern uns um beides – von der Mietzahlung bis zur Eigentümerversammlung.
Was ist das?
Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das gemeinschaftliche Eigentum – Dach, Fassade, Treppenhaus und die gemeinsamen Finanzen. Für Ihr Sondereigentum – etwa Bodenbeläge, Innentüren oder Sanitärobjekte in Ihrer Wohnung – und für Ihr Mietverhältnis ist sie nicht zuständig.
Genau diese Lücke schließt die Sondereigentumsverwaltung, kurz SE-Verwaltung: Wir verwalten Ihre vermietete Wohnung, betreuen Ihren Mieter und vertreten Ihre Interessen gegenüber der Gemeinschaft. Das lohnt sich schon ab einer Wohnung – besonders, wenn Sie nicht in der Nähe wohnen.
Leistungen
Den genauen Umfang legen wir im Verwaltervertrag fest – damit Sie wissen, was enthalten ist.
Abgrenzung
WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung klingen ähnlich, sind aber für ganz unterschiedliche Dinge zuständig. In der Grafik sehen Sie, was die Sondereigentumsverwaltung übernimmt – und wo die anderen beginnen.
Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das gemeinschaftliche Eigentum – Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizung, Außenanlagen – und um die Gemeinschaftskasse. Um Ihre Mieter kümmert sich die WEG-Verwaltung nicht.
Die Mietverwaltung betreut das ganze Haus – vom Dach bis zum Keller, samt Mietern, Mieten und Abrechnungen. Die Suche nach neuen Mietern übernehmen wir nach Vereinbarung.
Die Sondereigentumsverwaltung kümmert sich um Ihre Wohnung und Ihren Mieter und vertritt Ihre Interessen gegenüber der Gemeinschaft. Für Dach, Fassade, Treppenhaus und Gemeinschaftskasse ist die WEG-Verwaltung zuständig.
WEG-Verwaltungfür die Eigentümergemeinschaft
Mietverwaltungfür Ihr vermietetes Haus
Sondereigentumsverwaltungfür Ihre vermietete Eigentumswohnung
| Aufgabe | WEG-VerwaltungWEG | MietverwaltungMiete | SondereigentumsverwaltungSE |
|---|---|---|---|
| Wer beauftragt? | die Gemeinschaft | Sie als Eigentümer | Sie als Eigentümer |
| Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizung | ja | ja | übernimmt die WEG-Verwaltung |
| Hausgeld, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung | ja | nein | prüfen wir für Sie |
| Eigentümerversammlung | Einladung und Leitung | nein | Vertretung mit Vollmacht |
| Mieteingang, Mahnwesen und Kaution | nein | ja | ja |
| Betriebskostenabrechnung für Mieter | nein | ja | ja |
| Mieterbetreuung und Wohnungsübergaben | nein | ja | ja |
| Reparaturen in der Wohnung (z. B. Böden, Innentüren, Bad) | nein | ja | ja |
| Suche neuer Mieter | nein | nach Vereinbarung | nach Vereinbarung |
Den genauen Umfang legen wir im Verwaltervertrag fest. „Nach Vereinbarung“ heißt: Diese Leistung übernehmen wir, wenn wir sie gemeinsam vereinbaren.
Noch unsicher? Zwei Fragen genügen.
Beantworten Sie zwei kurze Fragen – wir zeigen Ihnen, welche Verwaltung zu Ihrer Immobilie passt, und Ihre Anfrage startet mit der richtigen Auswahl.
1Gehört Ihnen das ganze Haus oder eine Wohnung darin?
2Ist das Haus vermietet – ganz oder teilweise? Ist die Wohnung vermietet?
Die Mietverwaltung passt.
Sie vermieten ein ganzes Haus: Die Mietverwaltung kümmert sich um Mieter, Mieten, Abrechnungen und das Gebäude – Sie behalten den Überblick und entscheiden die großen Fragen.
Meist brauchen Sie keine Hausverwaltung.
Für ein selbst genutztes Haus ist eine Verwaltung in der Regel nicht nötig. Ist das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt, sieht es anders aus – sprechen Sie uns gern an. Und falls Sie über einen Verkauf nachdenken: Eine kostenlose Bewertung ist ein guter Start.
Die Sondereigentumsverwaltung passt.
Für Ihre vermietete Wohnung: Wir betreuen Mieter und Wohnung und vertreten Ihre Interessen gegenüber der Gemeinschaft. Für Dach, Fassade und Co. ist die WEG-Verwaltung zuständig – auch die übernehmen wir, wenn Ihre Gemeinschaft das beschließt.
Die WEG-Verwaltung ist Ihr Ansprechpartner.
Sie bewohnen Ihre Wohnung selbst: Für das gemeinschaftliche Eigentum Ihres Hauses – Dach, Fassade, Treppenhaus, Hausgeld und Versammlung – ist die WEG-Verwaltung zuständig. Bestellt wird sie von der Eigentümergemeinschaft.
Übernahme & Wechsel
Die Übernahme ist überschaubar – meist genügen wenige Unterlagen und ein kurzer Termin vor Ort.
Wir sprechen über Ihre Wohnung, das Mietverhältnis und die Gemeinschaft und erstellen ein schriftliches Angebot mit klarem Leistungsumfang.
Wir halten fest, welche Aufgaben wir übernehmen und wo wir Ihre Zustimmung einholen, und erhalten die Vollmachten, die wir gegenüber Mieter und WEG-Verwaltung brauchen.
Mietvertrag, Kaution, letzte Abrechnungen, Teilungserklärung und Protokolle: Wir prüfen die Unterlagen und stellen uns Ihrem Mieter und der WEG-Verwaltung als neuer Ansprechpartner vor.
Ob wir Sie in der Eigentümerversammlung vertreten dürfen, kann die Teilungserklärung regeln – das prüfen wir vorab für Sie.
Kosten
Die Vergütung wird üblicherweise als monatliche Pauschale je Wohnung vereinbart. Wie hoch sie ausfällt, hängt vom Mietverhältnis und vom gewünschten Leistungsumfang ab.
Nach dem Erstgespräch erhalten Sie ein schriftliches Angebot, in dem Grundleistungen und mögliche Zusatzleistungen klar getrennt aufgeführt sind.
Häufige Fragen
Die WEG-Verwaltung ist nur für das gemeinschaftliche Eigentum zuständig. Um Ihr Mietverhältnis, die Abrechnung gegenüber Ihrem Mieter und Reparaturen am Sondereigentum Ihrer Wohnung kümmert sie sich nicht. Das übernimmt die Sondereigentumsverwaltung.
Nicht alle Kosten der Gemeinschaft dürfen auf den Mieter umgelegt werden – etwa die Verwaltervergütung oder die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Wir trennen umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten und erstellen daraus eine Abrechnung, die zu Ihrem Mietvertrag passt.
Ja, mit Ihrer Vollmacht und nach Ihren Vorgaben – sofern die Teilungserklärung die Vertretung zulässt. Das prüfen wir vorab.
Ja, wenn die Gemeinschaft das beschließt. Mehr dazu auf der Seite zur WEG-Verwaltung. Notwendig ist das für die Sondereigentumsverwaltung aber nicht.
Ja – vor allem, wenn Sie nicht in der Nähe wohnen, wenig Zeit haben oder sich die Abstimmung mit Mieter und Gemeinschaft sparen möchten.
In Ihrer Nähe
Von Moers aus übernehmen wir die Sondereigentumsverwaltung im Umkreis von rund 50 Kilometern.
Verwaltung anfragen
Erzählen Sie uns in wenigen Schritten von Ihrem Objekt. Wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden (werktags) und schicken Ihnen nach dem Gespräch ein schriftliches Angebot.