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Immobilien Assistenten 02841 40 600 10 Verwaltung anfragen

Immobilienverwaltung & Verkauf · Moers & Niederrhein

Hausverwaltung in Moers – persönlich und verlässlich.

Wir verwalten Eigentümergemeinschaften, Miethäuser und vermietete Wohnungen in Moers und am Niederrhein – mit festem Ansprechpartner, nachvollziehbaren Abrechnungen und kurzen Wegen. Und wenn Sie verkaufen möchten, begleiten wir Sie zum Festpreis statt Provision.

Verwaltung anfragenImmobilie bewerten
Loris Fahrner, Geschäftsführer der Immobilien Assistenten aus Moers
Loris FahrnerIhr Ansprechpartner 02841 40 600 10
  • Seit 2019 in der HausverwaltungLoris Fahrner, Ihr Ansprechpartner
  • Erlaubnis nach § 34c GewOals Wohnimmobilienverwalter, erteilt vom Kreis Wesel
  • BerufshaftpflichtversichertVersicherungsschutz über die Hiscox SA

Hausverwaltung

Welche Verwaltung suchen Sie?

Ein Klick – und Ihre Anfrage startet mit der passenden Auswahl. Danach fragen wir nur noch kurz nach Objekt und Kontakt.

WEG-VerwaltungFür Eigentümer­gemeinschaftenMietverwaltungFür Vermieter von Häusern und Mehrfamilien­häusernSonder­eigentums­verwaltungFür Eigentümer vermieteter WohnungenNoch unsicher?Zwei Fragen – und Sie wissen, was passt

Kostenlos und unverbindlich · Rückmeldung in der Regel innerhalb von 24 Stunden (werktags) · schriftliches Angebot nach dem Gespräch

Immobilienverkauf

Selbst verkaufen – mit Profi an der Seite.

Professionelle Fotos, Exposé, Portalplatzierung und persönliche Begleitung – zum planbaren Festpreis, ganz ohne prozentuale Provision: weder für Sie noch für Ihren Käufer.

  • ab 2.690 €Festpreis inkl. MwSt.
  • 0 %Provision für Verkäufer und Käufer
Immobilie bewertenVerkauf zum Festpreis

Verwaltungsarten im Vergleich

Wer kümmert sich um was?

WEG-Verwaltung, Mietverwaltung oder Sondereigentumsverwaltung: Wählen Sie die Verwaltungsart – in der Grafik sehen Sie sofort, wofür sie zuständig ist und wofür nicht.

Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das gemeinschaftliche Eigentum – Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizung, Außenanlagen – und um die Gemeinschaftskasse. Um Ihre Mieter kümmert sich die WEG-Verwaltung nicht.

Die Mietverwaltung betreut das ganze Haus – vom Dach bis zum Keller, samt Mietern, Mieten und Abrechnungen. Die Suche nach neuen Mietern übernehmen wir nach Vereinbarung.

Die Sondereigentumsverwaltung kümmert sich um Ihre Wohnung und Ihren Mieter und vertritt Ihre Interessen gegenüber der Gemeinschaft. Für Dach, Fassade, Treppenhaus und Gemeinschaftskasse ist die WEG-Verwaltung zuständig.

  • übernimmt die gewählte Verwaltung
  • übernimmt die WEG-Verwaltung
  • nach Vereinbarung
  • nicht Teil dieser Verwaltung

WEG-Verwaltungfür die Eigentümergemeinschaft

Auftraggeber
Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer – sie bestellt die Verwaltung per Beschluss.
Kümmert sich um
  • Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Hausgeld
  • Eigentümerversammlung mit Einladung, Leitung und Protokoll
  • Gemeinschaftskonto und Erhaltungsrücklage
  • Erhaltung von Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizung und Außenanlagen
Nach Vereinbarung
Zusatzleistungen außerhalb der Grundleistungen – im Angebot getrennt aufgeführt.
Nicht zuständig für
Ihre Mieter und Ihr Sondereigentum – etwa Bodenbeläge, Innentüren oder Sanitärobjekte in Ihrer Wohnung. Dafür gibt es die Sondereigentumsverwaltung.
Verwaltung anfragenMehr zur WEG-Verwaltung

Mietverwaltungfür Ihr vermietetes Haus

Auftraggeber
Sie als Eigentümer des Hauses – auf Grundlage des Verwaltervertrags.
Kümmert sich um
  • Mieteingang, Mahnwesen und Kautionen
  • Betriebskostenabrechnung für Ihre Mieter
  • Mieterbetreuung, Wohnungsabnahmen und -übergaben
  • Instandhaltung des ganzen Hauses mit Handwerkerkoordination
Nach Vereinbarung
Die Suche nach neuen Mietern.
Gut zu wissen
Ist Ihr Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt, gehört das gemeinschaftliche Eigentum in die WEG-Verwaltung – für eine vermietete Wohnung darin passt dann die Sondereigentumsverwaltung.
Verwaltung anfragenMehr zur Mietverwaltung

Sonder­eigentums­verwaltungfür Ihre vermietete Eigentumswohnung

Auftraggeber
Sie als Eigentümer der Wohnung – mit Verwaltervertrag und Vollmacht.
Kümmert sich um
  • Mieteingang, Kaution und Mieterbetreuung
  • Betriebskostenabrechnung aus der Hausgeldabrechnung
  • Prüfung von Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
  • Ihre Interessen gegenüber der Gemeinschaft – auf Wunsch in der Versammlung
Nach Vereinbarung
Die Suche nach einem neuen Mieter.
Nicht zuständig für
Dach, Fassade, Treppenhaus und die Gemeinschaftskasse – dafür ist die WEG-Verwaltung zuständig.
Verwaltung anfragenMehr zur Sonder­eigentums­verwaltung
Alle Unterschiede in der TabelleNeun Punkte, drei Verwaltungsarten
Verwaltungsarten im Vergleich
AufgabeWEG-VerwaltungWEGMietverwaltungMieteSondereigentums­verwaltungSE
Wer beauftragt?die GemeinschaftSie als EigentümerSie als Eigentümer
Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizungjajaübernimmt die WEG-Verwaltung
Hausgeld, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnungjaneinprüfen wir für Sie
EigentümerversammlungEinladung und LeitungneinVertretung mit Vollmacht
Mieteingang, Mahnwesen und Kautionneinjaja
Betriebskostenabrechnung für Mieterneinjaja
Mieterbetreuung und Wohnungsübergabenneinjaja
Reparaturen in der Wohnung (z. B. Böden, Innentüren, Bad)neinjaja
Suche neuer Mieterneinnach Vereinbarungnach Vereinbarung

Den genauen Umfang legen wir im Verwaltervertrag fest. „Nach Vereinbarung“ heißt: Diese Leistung übernehmen wir, wenn wir sie gemeinsam vereinbaren.

Noch unsicher? Zwei Fragen genügen.

Beantworten Sie zwei kurze Fragen – wir zeigen Ihnen, welche Verwaltung zu Ihrer Immobilie passt, und Ihre Anfrage startet mit der richtigen Auswahl.

1Gehört Ihnen das ganze Haus oder eine Wohnung darin?

Verwaltung wechseln

Einfacher, als viele denken.

Unzufrieden mit der bisherigen Hausverwaltung? Wir begleiten Sie von der ersten Frage bis zur vollständigen Übernahme – damit der Wechsel für alle Beteiligten reibungslos läuft.

  1. Gespräch und AngebotWir lernen Ihr Objekt kennen und schicken Ihnen ein schriftliches Angebot mit klarem Leistungsumfang.
  2. Beschluss bzw. VertragDie Eigentümergemeinschaft bestellt die neue Verwaltung per Beschluss; bei Miet- und Sondereigentumsverwaltung genügt der Verwaltervertrag.
  3. ÜbernahmeWir übernehmen Unterlagen und Kontovollmachten von der bisherigen Verwaltung, prüfen alles und sind ab dem Stichtag Ihr Ansprechpartner.
Verwaltung anfragenRatgeber: Hausverwaltung wechseln

Ihr Ansprechpartner

Ein Ansprech­partner – für Verwaltung und Verkauf.

Loris Fahrner ist seit 2019 in der Hausverwaltung tätig und kennt die Anliegen von Eigentümern, Gemeinschaften und Mietern aus der Praxis. Eigene Erfahrungen beim Kauf und Verkauf von Immobilien haben ihn in die Branche gebracht.

Statt Dinge unnötig kompliziert zu machen, schaut er auf das, worauf es wirklich ankommt – ob bei der Verwaltung Ihrer Immobilie oder auf dem Weg zum Verkauf.

Darauf können Sie sich verlassen

  • Ein fester Ansprechpartner, der Ihr Objekt und seine Geschichte kennt
  • Nachvollziehbare Abrechnungen und ordentlich geführte Unterlagen
  • Verlässliche Rückmeldung per Telefon und E-Mail
  • Instandhaltung mit Weitblick – Angebote vergleichen, Arbeiten begleiten
  • Ein schriftliches Angebot mit klarem Leistungsumfang, bevor es losgeht
Kontakt aufnehmenMehr über uns

Und wenn Sie verkaufen möchten

Professionelle Unterstützung. Genau so viel, wie Sie brauchen.

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf benötigt nicht immer das klassische Maklermodell. Deshalb bieten wir drei klar definierte Leistungspakete zum Festpreis – Sie behalten die Kontrolle, wir liefern die professionelle Grundlage.

Ersparnis selbst berechnen
ab 2.690 €Festpreis inkl. MwSt.
0 %Provision – für Verkäufer und Käufer
ca. 17.660 €*Gesamtersparnis beider Parteien
Immobilie bewertenVerkauf zum Festpreis

* Beispielrechnung für eine Immobilie mit 285.000 € Marktwert: Verkäufer- und Käuferprovision von üblicherweise je 3,57 % inkl. MwSt. (zusammen ca. 20.350 €), abzüglich Basis-Paket 2.690 €. Seit Ende 2020 wird die Maklerprovision beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Privatkäufer in der Regel hälftig geteilt. Unverbindlicher Richtwert.

So arbeiten wir

Woran Sie uns messen können.

  1. 01Ehrlich statt verkäuferischWir sagen klar, was möglich ist – und was nicht.
  2. 02Transparent im PreisSchriftliches Angebot für die Verwaltung, Festpreise im Verkauf.
  3. 03Digital, wo es hilftSchnelle Abläufe bei Unterlagen und Abstimmung.
  4. 04Persönlich, wo es zähltEin fester Ansprechpartner – am Telefon, per E-Mail oder vor Ort.

Unser Gebiet

Zu Hause am Niederrhein.

Die Verwaltung übernehmen wir im Umkreis von rund 50 Kilometern um Moers, den Verkauf begleiten wir im Umkreis von rund 100 Kilometern – mit regionaler Marktkenntnis und kurzen Wegen, wenn es vor Ort darauf ankommt.

Hausverwaltung vor Ort

Außerdem sind wir als Hausverwaltung unter anderem in Wesel, Voerde, Kempen und Oberhausen tätig. Im Verkauf sind wir auch Richtung Kleve, Geldern, Goch und Emmerich am Rhein für Sie unterwegs.

Häufige Fragen

Kurz beantwortet.

Hausverwaltung

Welche Immobilien verwalten Sie?

Wir übernehmen die WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, die Mietverwaltung für Häuser und Mehrfamilienhäuser sowie die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Eigentumswohnungen – für Wohnimmobilien ebenso wie für gewerblich oder gemischt genutzte Objekte.

Was kostet eine Hausverwaltung bei Ihnen?

Die Vergütung richtet sich nach Art und Größe des Objekts, der Zahl der Einheiten und dem gewünschten Leistungsumfang. Nach einem kurzen Gespräch erhalten Sie ein schriftliches Angebot, in dem Grund- und Zusatzleistungen klar getrennt aufgeführt sind – ohne versteckte Positionen. Welche Faktoren den Preis bestimmen, erklärt unser Ratgeber Was kostet eine Hausverwaltung?

Wie läuft ein Wechsel der Hausverwaltung ab?

Nach Gespräch und Angebot bestellt die Eigentümergemeinschaft die neue Verwaltung per Beschluss; bei Miet- und Sondereigentumsverwaltung genügt der Verwaltervertrag. Danach übernehmen wir Unterlagen und Konten von der bisherigen Verwaltung. Schritt für Schritt erklärt: Hausverwaltung wechseln.

In welchem Gebiet sind Sie als Hausverwaltung tätig?

Grundsätzlich im Umkreis von rund 50 Kilometern um Moers – unter anderem in Duisburg, Krefeld, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Dinslaken und Wesel. Für den Verkauf sind wir im Umkreis von rund 100 Kilometern unterwegs.

Wie schnell melden Sie sich nach einer Anfrage?

Verwaltungs- und Kontaktanfragen beantworten wir in der Regel innerhalb von 24 Stunden (werktags), Bewertungsanfragen meist innerhalb von 48 Stunden.

Immobilien­verkauf

Kann ich Verwaltung und Verkauf getrennt beauftragen?

Ja. Beides sind eigenständige Leistungen. Viele Eigentümer kommen mit einem der beiden Anliegen – und schätzen es später, für das andere bereits einen Ansprechpartner zu haben, der die Immobilie kennt.

Was kostet der Verkauf ohne Makler?

Unsere Verkaufspakete beginnen bei 2.690 € inkl. MwSt. und sind unabhängig vom Verkaufspreis. Dazu kommen nur Fremd- und Behördenkosten, etwa für Grundbuchauszug, Flurkarte oder Energieausweis, die wir vorab transparent mit Ihnen abstimmen – und falls Sie länger als vier Monate inserieren, 150 € je weiterem Monat.

Lernen wir uns kennen

Ihre Immobilie, gut verwaltet.

Erzählen Sie uns in wenigen Schritten von Ihrem Objekt – wir melden uns und schicken Ihnen nach dem Gespräch ein schriftliches Angebot.

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